（原标题：从这场文旅钞票证券化大磋磨中窥视景区REITs改日）妈妈 调教

证券时报记者 吴少龙

金秋送爽，丹桂飘香，贤聚鹏城，嘉会共襄。10月24日，由中山大学旅游学院经办的“2024首届文旅钞票证券化岑岭论坛暨景区REITs高质料发展研讨会”在中山大学深圳校区认真拉开帷幕，中山大学副校长邰忠智、深圳证券交游所债券业务中心副主任阙紫康出席开幕式并致辞。

2024首届文旅钞票证券化岑岭论坛暨景区REITs高质料发展研讨会现场

邰忠智对与会嘉宾的到来暗意猛烈接待，觉得本次论坛拉近了文旅界与金融界的距离，是中山大学跨学科推敲和效果转机才能的体现。投降接下来旅游学院接续深交所及金融机构不错培育出更多“文旅+金融”复合型东说念主才，助力文旅业高质料发展。

阙紫康在致辞中暗意，距8月29日中山大学旅游学院党委文告黄山带队来深交所调研后不到2个月时刻，首届文旅钞票证券化论坛举止即获胜开办，这体现的是深圳速率，亦然中大速率。深交所将接续根植广东、干事广东，与中山大学相互扶抓、开展合营，加强对文旅REITs项瞎想推敲培训和东说念主才培养。

论坛开幕式由中山大学旅游学院拔擢、院长助理梁增贤主抓。在主论坛运转前，梁增贤拔擢先容了中山大学旅游学院EDP中心发展战术，并接待巨大泛文旅企业和单元就高干培训、论坛举止、赛事研学与校企合营等事宜开展交流合营。

旅游产业由“重”变“轻”

钞票要奈何与本钱相融

中山大学旅游学院拔擢罗秋菊以《文化科技介入下新时间新旅游：特征与趋势》为主题当先作诠释共享。罗秋菊拔擢觉得，旅游发展插足新时期，应从预防物资出产走向失业、审好意思和标志消费等精神文化内容出产颐养，这就意味着旅游劝诱物要同步转型。如今，劝诱旅客的不再仅仅大型、闻明景点，也包含咖啡店、书店等城市业态及社区环球空间。而需求的颐养，也促使旅游产业由“重”转“轻”。更小体量的投资，更低耗尽的轻度假，以及重体验、轻行囊的轻旅游，正在成为旅游阛阓的新趋势、新风口。

中山大学商学院拔擢、院长李广众出席论坛并作《中国钞票证券化之路》主旨发言。李广众院长在回来我国钞票证券化类型、交游结构、基本因素后，系统梳理了十九大、二十大及二十届三中全会诠释对我国金融业发展的指导意思和深远影响，珍惜强调了中央政策对我国金融业变革的诱导作用，并以华裔城和欢笑谷门票面容钞票证券化为例，分析国内文旅钞票证券化的模式、上风与挑战。

中山大学旅游学院副拔擢、副院长何莽发表题为《以文旅康养周转低效面容、增强现款流进步钞票价值》的精彩演讲。何莽副院长先容了康养产业三大中枢形态特色，以及风景、丛林、温泉、特色农业、中医药五大康养资源上风，指出现在旅游业从不雅光失业向康养度假转型，体现了新质出产力赋能文旅康养场景的发展趋势。

何莽强调，“玩法”等于新时间文旅康养发展方法论，“会玩”等于新质出产力。文化品牌化、资源钞票化、时间门径化三维模式不错为新时间文旅康养注入活力，以文旅康养周转低效面容，将现存旅游资源与康养元素相会通，也随意灵验进步面容投资价值。

中国旅游景区协会众人委员会委员、华裔城欢笑谷集团副总司理李毅以华裔城为案例，接续旅游学表面常识，从需求、竞争力等角度解读了景区诱导和本钱运作的底层逻辑，指出区位、居品和运营齐会影响主题公园的计较事迹，并给出“区位定死活、居品决赢输、计较出效果”的方法论指引，为景区尤其是主题公园投资诱导提供了教学模仿。

用好本钱阛阓“器具箱”

选好企业发展金融说念路

下昼，另外两场蹙迫主题演讲在中山大学深圳校区西教授楼讲学厅接续进行。国信证券钞票料理总部董事总司理余世暐作《助推文旅景区高质料发展：REITs 常态化刊行政策解读》主题共享，先容了关系公募REITs的蹙迫政策演变，梳理了常态化刊行政策下文旅项瞎想重心陈说要求，分析了文旅面容共性的陈说难点，并对文旅企业差别袭取公募 REITs、钞票证券化、发债和IPO等融资风景的效果进行了相比，对“为什么要刊行公募 REITs”“在什么时候刊行公募 REITs”等文旅企业怜惜的问题进行了重心解答。

中山大学旅游学院副拔擢、院长助理刘逸作《中国文旅投融资的轨制镶嵌与想考》精彩演讲。刘逸副拔擢梳理了中国宏不雅经济轨制演变以及对城市和乡村文旅投融资模式和风险的影响，并针对改日消费税中筹商进步旅游消费税收作用的蜕变风景与技能伸开探讨。

刘逸副拔擢觉得，新阶段必须趣味可抓续运营的蹙迫性，这包括基础财政撑抓、灵验阛阓政策以及有激勉税制的配合。在期骗金融器具时，无邪的运营想路也尤为蹙迫，显然自己特质和需求，关乎企业能否选到符合我方的金融说念路。

论坛蹙迫举止之一圆桌磋磨门径由中山大学旅游学院副拔擢饶勇主抓。饶勇副拔擢邀请参会嘉宾作自我先容后纪律开启众人发言、对话交流、发问解答等议程。

REITs关于企业而言究竟意味着什么？看似浅易的“元”问题，本体上小数也不浅易。深圳证券交游所债券业务中心REITs阛阓干事负责东说念主尚凯东在圆桌磋磨现场重心深远了REITs的性质，深入浅出指出：和公司上市的作用相同，REITs不错看作一个随意劝诱社会本钱、有益针对基础设施不动产建树的“钞票上市板块”，通过REITs进行钞票上市后，肯求方不错借助社会资源和力量作念大作念强。现在恰是REITs推论合应时机，需用好新器具，发展新模式，双向匹配投融资者需求。

国信证券钞票料理总部公募REITs及ABS条线总监周怡、北京国枫讼师事务所结伴东说念主郭昕、中汇管帐师事务所本钱市面容伙东说念主金刚锋、天源钞票评估有限公司副总司理梁雪冰、国海证券固定收益业务总部实践董事温颖睿等金融干事机构众人差别就文旅REITs刊行的重心、难点、痛点与处理主见发表真知卓见，与文旅界参会嘉宾进行面对面解答、交流、探讨。

10月25日上昼，与会嘉宾走进深圳证券交游所，在参不雅完金融博览中心后，参加了由深圳证券交游所债券中心组织、中山大学旅游学院副拔擢刘逸主抓的小范围交流研讨闭门会议《走进深交所暨文化旅游基础设施REITs高质料发展研讨会》。

深圳证券交游所债券中心融资审核部高档司理沈冰洁为各人详实先容了REITs基本意见和特征，令参会嘉宾对REITs意见有了全新剖判。深圳证券交游所债券中心指导及团队成员出席会议，并与刘逸副拔擢和参会嘉宾进行深入互动交流。

奈何进一步意会 REITs，在现场猛烈的交流中似乎有了谜底：由于其立异型和复杂性，它被称为钞票证券化业务“金冠上的明珠”。从居品属性来看，它是职权型居品；从投资体验来看，兼具“股性”和“债性”特征；对发起东说念主（原始职权东说念主）而言，它是战术性融资平台与钞票上市平台，不错不断注入新的扩募钞票，在知足一定要求下以致不错永续存在；需要作念好信息泄漏，跟投资者与阛阓作念好调换。

10月25日下昼，与会嘉宾与金融机构众人团队，就文旅景区REITs面容实操落地、陈说面对的搁置问题和狐疑接续开展探讨对话。

为期两天的系列举止行程紧凑，太多众人与嘉宾齐有说不完的话、聊不完的问题，临别之际，各人余味无穷，相约来年相遇。

终末，论坛在中山大学旅游学院副拔擢朱宏的总合髻言中获胜驱逐。朱宏副拔擢感谢旅游学界、文旅行业和金融业众人精英参加本次论坛，称赞与会嘉宾的战术性前瞻目光和利弊营业感觉妈妈 调教，在社会群众尚且不知文旅REITs为何物时，各人还是在充分学习探讨并入部下手实施细节。本次论坛圆满告捷，莫得亏负各人的期待，也体现了中山大学旅游学院四肢寰宇跨越旅游学术推敲高地的上风。