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　　深圳楼市。 梁宝欣/摄

　　“这个市集一经不成用火爆来形容了！”有深圳房产中介对深圳10月楼市作出这么的描绘。

　　据《华夏时报》记者了解，上述房产中介得出这么的论断是以深圳10月楼市成交数据作为论据撑握得。数据浮现，10月深圳卖出2.1万套房，其中新址超1.3万套，二手房超8200套。

　　不单是是深圳，10月广州楼市也不异火热，数据浮现，9月30日至10月27日，广州一手住宅成交94.65万平米，环比增长68.9%，同比增长了37.4%；广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平米，环比分离增长22.49%和17.55%，同比分离增长10.87%和4.68%。

　　此外，据记者了解，10月份，珠三角多地楼市也交出了亮眼的收成单。克而瑞数据监测到，放浪10月30日，佛山本年10月商品住宅成交面积73.82万平米，创下近一年来新高。

　　合富掂量院数据浮现，2024年10月东莞一手住宅成交约61万平米、5600套，同比大增1倍；和洽剔除稀奇房源后，成交约34.3万平米，同比大增65%，10月成交创年内月度最高；二手房成交面积约26.8万平米、2447套，同比增约3成，一二手楼市成交热度均彰着栽种，新址的缔造历程好于二手房。

　　广深楼市施展亮眼

　　9月29日晚，广州、深圳接连发布休养住房限购计谋的奉告，其中，广州的计谋休养最为透顶，晓示全面取消当地的住房限购次第，这也意味着其达成了14年的楼市限购计谋。

　　而深圳则优化分区住房限购，增多深圳籍住户在外围区域的购房套数，非深户在非松捆区购买1套房需1年社保，松捆区不限购，同期将首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%，升值税征免年限亦降至2年。

　　从计谋后果来看，这次楼市新政显赫鼓动了“银十”的成交量，使其成为“钻十”。

　　广州市住建局表现数据浮现，放浪10月27日，10月广州全市新建商品房网签面积达到108.32万平米，同比增长33.3%，环比增长45.5%。其中，住宅成交面积为94.65万平米，同比增长37.4%，环比增长68.9%。对应到具体的成交情况，放浪10月27日，广州全市新址网签8642套，一手房市集流畅三周成交量朝上2700套。

　　在二手房方面，广州市房地产中介协会数据浮现，10月（统计周期：2024年9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平米，环比分离增长22.49%和17.55%，同比分离增长10.87%和4.68%。

　　值得海涵的是，仅贝壳带看渠说念，10月广州看房主说念主数和看房量，跟9月对比均有近20%的上升，其中看房主说念主数有近10万东说念主，看房量超50万次。

　　广州贝壳二手楼市看板。 截图自贝壳APP

　　深圳方面，据深圳华夏掂量中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月新高，亦然自2021年12月之后初度打破4000套；10月全市新址住宅认购量达到13366套。

　　另外，深圳华夏掂量中心数据浮现，10月深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近43个月最高，亦然2021年3月以后初度打破5000套。而深圳市房地产中介协会数据浮现，10月二手房录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后初度打破6000套。

　　图源：深圳华夏掂量中心

　　以价换量仍是彰着的趋势

　　关于深圳10月楼市的施展，好意思联物业天下掂量中心总监何倩茹用“慷慨东说念主心”来形容。何倩茹向记者暗示，“深圳10月份的住宅备案数据，如故蛮亮眼的，一手房备案量4000多套，环比涨了近150%，二手房涨了近100%，这两个数据创近3年以来的高位。再详备极少来看，其实便是一经达到2021年的一个高位水平了。这最主要的身分是9月29日计谋的出台。”

　　何倩茹进一步指出，从旧年开动，深圳出台较多房地产优化计谋，限购、限贷计谋亦然在迟缓消弱，但是这一次有至极不一样的点，便是“非深圳户籍且莫得交纳社保或者个税的内地东说念主士，也不错在深圳的非中枢区域购买一套住宅”，这关于一些外地客户来讲是很（有）眩惑（力）的，一直以来思买深圳屋子的东说念主还口角常多。

　　“银十”越过“金九”，11月1日，广东省城乡计划院住房计谋掂量中心首席掂量员李宇嘉禁受记者采访时也暗示，广州、深圳受利好的影响相比大，至极是深圳外围退出限购，广州全面退出限购及房贷利率降到相比低的低点。另外，广州、深圳前期房价跌得相比彰着，房价也到了刚需的底线，这亦然促成市集火热很伏击的原因。

　　不外，李宇嘉提到，广州、深圳此轮并莫得出现“量价都升”的场面，以价换量如故一个彰着的趋势，不外价钱快速着落的趋势得回缓解。另外，二手房溢价空间在收窄，比如广州基本从9%降到7%，深圳从12%降到8%。

　　值得一提的是，深圳9月29日新政后出生的两个日光盘——深业上城学府、中建不雅玥款式，都遴荐了“以价换量”策略，且都处于非深户无需社保即可购买的限购计谋松捆区。具体来看，10月13日，深圳市龙华区深业上城学府开盘，推出的332套房源在当晚售罄。据悉，该楼盘本次推出的房源销售备案均价约8.05万元/平米，开盘期予以93折的优惠扣头，最终的销售均价约7.6万元/平米，房源总价在600—890万元傍边。

　　10月19日，深圳中建不雅玥款式认真开盘，2047批客户抢192套房，登记比为1:10.66，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。乐有家掂量中心指出，该款式这次开盘推出80平米三房、89平米三房及110平米四房3类户型，折后价钱约3.3万元/平米起，其中80平米三房折后总价低至249万元，价钱在光明新址市集领有较强的竞争力。

　　另外，在广州市集方面，中指掂量院指出，9月29日，广州出台“取消限购” 等重磅计谋，肖似下调二套首付比例，有用提振了市集信心。新政实行以来，广州房地产市集发生了积极变化，各楼盘到访量及成交量显赫栽种，住户不雅望神志得回彰着改善。

　　2021年1月—10月广州商品住宅成交走势（放浪10月27日）。 图源：中指掂量院

　　9月29日新政治后，广州市民刘先生在广州南沙区买下了东说念主生中第一套屋子。11月1日，他在禁受《华夏时报》记者采访时暗示，从2022年底到本年9月，一直在不雅望广州的屋子，计谋出来后的国庆假期去看房，看了南沙区地铁口的房源，不错直达冼村，况兼降价至2.2万元/平，就没忍住，下手了。

　　在广州10月二手房市集方面，广州市房地产中介协会指出，广州二手房网签破万宗、环比增长超两成的主要原因是受取消限购、二套房最低首付比例下调、房贷利率下降等多项重磅利好计谋刺激，购房门槛大幅下降，糜费者对房地产市集“止跌回稳”的信心有所增强，置业意愿得回引发。

　　需求将握续开释

　　记者就广州和深圳房地产市集的未来走势，采访了多位行业大众。大众们多半合计，未来一段技术内，市集需求将握续开释。但是，也有大众薄情，成交量可能会出现一定历程的放缓。

　　深圳华夏掂量中心高档掂量员邹少伟向记者暗示，新政往日一个多月，后果显赫，现在作为交还看守在高位，市集热度握续。九九归一如故市集预期开动滚动，这是此前几轮计谋不曾出现的。因此，未来一段技术，需求还将握续开释。如果成交量能够握续保握高位，那么就有望带动价钱企稳致使上升。

　　同期，记者了解到，何倩茹对深圳接下来几个月的楼市情况仍保握信心。但是，何倩茹亦指出，“我个东说念主合计，10月份是一个阶段性的高位，11月、12月应该会有小幅度的回落。不外，备案量有可能在11月连续冲高，因为在10月份成交的许多单还莫得进行备案，是以11月深圳备案量冲高的可能性如故存在的，只是说骨子的成交量可能会比10月份会减缓一些。”

　　李宇嘉暗示，10月份，广州和深圳的楼市施展直快，尤其是深圳。深圳的一手房认购量达到了1万套，而过户量为6000多套，预测11月份的数据也将施展积极，二手房认购量已朝上8000套，部分数据将在11月份反应出来。况兼就最近3周的情况来讲，深圳的热度并莫得下降，这将对深圳11月份的楼市产生较大的栽种作用。

　　“广州相对在4个一线城市中施展得弱极少，但也比新政前的成交量有彰着反弹，是以我合计，广深四季度比三季度有彰着的好转，大致环比会上升40%—50%。”李宇嘉说说念。

　　不外，李宇嘉也提到，未来几个月楼市企稳有点难度。一方面，由于历史问题故态复萌age 动漫，不可能一蹴而迅速料理。短期内，若能探底已是积极信号，这里的“短期”指的是一年内。此外，即使探底见效，楼市也可能在较长技术内徜徉在底部，这主若是受供求琢磨的影响，面前新址和二手房的供应量都很大。